央行金管會管房貸 學者：太晚
2012/07/08 15:46 中央社
（中央社記者吳靜君台北2012年7月8日電）央行與金管會聯手管控房貸，淡江大學產經學系副教授莊孟翰說，房地產泡沫已經成形，現在交易量縮小，房價有泡沫破滅跡象，金管會與央行的出手管控房貸時間有點晚了。
央行對高價住宅貸款採行「針對性審慎措施」。大台北地區住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元者，房屋貸款成數不得超過6成，且無寬限期。
金融監督管理委員會緊盯各銀行放款是否有過度集中在房貸的問題、以及專案金檢素地放款。
莊孟翰表示，自SARS（嚴重急性呼吸道症候群）後房價就開始走揚，現在房產泡沫已經成形，央行與金管會是去年開始明顯對房地產進行限縮的政策，為時已經晚了，若要防止房地產泡沫化，應該在房價飆漲時就要對房貸管控。
莊孟翰說，現在交易量縮小，原本房價就要走跌，金管會與央行出手管控，將加速房價下跌速度。
一位不願具名的會計師表示，台灣的監理思維與歐美很不同，大多是行政措施比較多，所以今天是推廣的政策，明天可能就是政府管控的目標。
會計師認為，站在銀行業高度監理、風險控管的角度，央行及金管會應該管控房貸，無盡的任務而他也認為，部分銀行的房貸放款已經有集中性的問題，他說，房貸若占放款超過30%，確實偏高。
央行管控豪宅貸款，對於抑制豪宅價格有幫助嗎？會計師不以為然，他說許多豪宅或者是土地，不見得是靠融資而炒高價格，他說隻要還有話題，豪宅、土地就有炒作的空間。
~~歐美房價泡沫爆掉,然後是炒亞洲的中國香港新加坡台灣...假如亞洲其中一個國家爆掉轉跌,必然引發連鎖效應,高度警覺者搶先脫手,引發跟進,買方疑慮縮手,銀行害怕,賣方更加擔心...多空轉換,短短數月就改變趨勢,錢多想追高買進的,要很小心..後半場的局,隨時都會散場的.
~~房市在山頂,股市在山腰,連在小城市宜蘭都可明顯感受到炒高的房價...
~~上一代與這一代四五十歲以上的高所得父母買房存房,下一代就是來賣房的...下一代肯定是買的人少,賣父母留下來的人多,對房地產持有課的稅多..(從每10年世代人口每年出生下降10萬,台灣人口出生從40萬降到20萬,腰斬的出生率).
~~一般人對房地產以長期投資觀念持有,但長期的人口下跌,國家財政危險.(會對房地產持有加稅)..長期不也反而是個風險?
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